Продажа: Коттедж 277м², 3-этажный, участок 8 сот.

104 000 000 ₽ 375 500 ₽ за м²

мкр. Планерная, ТСЖ Перестройка 3

Телефон: показать телефон

Собственник, 26.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Продаётся современный коттедж 277 м² (ИЖС). Дом построен инженером-строителем для своей семьи (единственный собственник). Адрес по документам: г. Химки, мкр. Новогорск, д. 3п.

Расположение — тихий частный сектор в микрорайоне Новогорск, одном из наиболее развитых и востребованных районов Химок. Граница г. Москвы проходит по Машкинскому шоссе, находящемуся в 40 метрах от участка. До МКАД — 5 км. Прямой выезд на Машкинское шоссе, которое не бывает перегруженным. Поблизости расположены школы, детские сады, поликлиника, травмпункт, спортивные комплексы, гольф-клуб, а также новая хоккейная арена напротив дома. Район отличается современной инфраструктурой и комфортной жилой средой.

Строительство документировано: все этапы сохранены на широких фото- и видеоматериалах — от котлована до отделки, включая рабочий проект.

Конструкции:
• Фундамент: монолитная лента + плита ~1,2 м (бетон B35), выполнены гидроизоляционный мембранный слой и утепление основания.
• Каркас: монолитные конструкции + стальные колонны и балки.
• Межэтажные перекрытия: монолитные плиты на всех уровнях, включая третий (полностью тёплый контур).
• Стены: газоблок.
• Вокруг дома устроен полный дренаж и поднятие участка крупным песчаным слоем.

Фасад:
• Алюминиевая подсистема (вентфасад).
• Утепление минеральной ватой Rockwool в два слоя (100 + 50 мм).
• Облицовка негорючими алюминиевыми композитными панелями.
• Пожарная опасность фасада — класс К0.

Кровля / эксплуатируемая терраса:
Усиленная плоская крыша с монолитным парапетом около 1,10 м по периметру. Подготовлена для использования как терраса по площади дома: размещение мебели, отдых и времяпровождение с видом на зелёные окрестности. Установлен алюминиевый зенитный фонарь (2,8 x 5 м) с теплоизоляционным и ударопрочным остеклением.

Окна и двери:
Алюминиевые системы Schueco (Германия), 1-го класса.
Тройные стеклопакеты AGC (Япония): теплоизоляционные, акустические, многофункциональные, с повышенной ударопрочностью.

Инженерия:
• Тёплый пол Rehau (1-й этаж).
• Собственная скважина.
• Многоступенчатая фильтрация воды (оборудование США).
• Раздельные электрические контуры, реле защиты, влагозащитная проводка.
• Отопление и водоснабжение разделены по зонам.

Участок:
8 соток. Задняя граница выходит на федеральную зелёную территорию. Периметр закрыт, автоматические ворота. Навес на 3 автомобиля; перед домом парковка ещё на 5 мест (до 8 машин). Территория благоустроена: спереди асфальт и газон, сзади газон. На участке размещены баня/сауна, хозяйственное помещение и утеплённый домик для собаки.