Короткие курсы, вебинары и интерактивные модели расчёта: транспортная доступность, арендный поток и горизонт окупаемости — в цифрах, а не в ощущениях.
Начать обучение
# Калькулятор доходности аренды: как им пользоваться
Когда смотрю на десятки объектов в Химках и ближнем Подмосковье, вижу одну и ту же картину: инвестор влюбляется в цену квартиры и арендную ставку из объявления, а через полгода удивляется, почему реальный денежный поток оказался вдвое ниже ожиданий. Покупка квартиры под аренду — это не про «сколько стоит объект», а […]
Инвесторский подход к Подмосковью строится не на эмоциях, а на сухих цифрах: соотношение цены входа, реальной арендной ставки, стабильности спроса и ликвидности при продаже. По данным рыночных обзоров, средняя доходность аренды жилья в регионе держится в коридоре 7,5–9,3% годовых, но за общими цифрами скрывается заметный разброс. В Химках доходность может доходить до 7,4%, в Мытищах […]
# Базовый курс: как оценить доходность пригородной недвижимости
Пригородная недвижимость способна стать работающим активом, но ровно до тех пор, пока вы оцениваете её как инвестицию, а не покупаете «перспективную квартиру с видом на будущее». В Подмосковье валовая доходность от сдачи в аренду чаще всего колеблется в районе 5–7% годовых — звучит обнадёживающе. Но как только из этой […]
Метраж, этаж, состояние дома, удалённость от станции и время в пути до делового центра. Все параметры фиксируются до того, как появится первая цифра доходности.
Модель разделяет валовой и чистый поток: из поступлений вычитаются простои, налоги, обслуживание и обязательный резерв на ремонт.
Каждое допущение проходит стресс-сценарий: что произойдёт с горизонтом окупаемости, если поток снизится или расходы вырастут.
Готовый расчёт сверяется с базой разобранных кейсов: похожие объекты, похожие условия, зафиксированный результат и его причины.
Курсы и вебинары платформы построены на одной логике: сначала модель и проверяемые допущения, затем решение. Материалы обновляются по мере пополнения базы кейсов.
Смотреть курсы