Короткие курсы, вебинары и интерактивные модели расчёта: транспортная доступность, арендный поток и горизонт окупаемости — в цифрах, а не в ощущениях.
Начать обучение
# Базовый курс: как оценить доходность пригородной недвижимости
Пригородная недвижимость способна стать работающим активом, но ровно до тех пор, пока вы оцениваете её как инвестицию, а не покупаете «перспективную квартиру с видом на будущее». В Подмосковье валовая доходность от сдачи в аренду чаще всего колеблется в районе 5–7% годовых — звучит обнадёживающе. Но как только из этой […]
Когда инвестор покупает квартиру в спальном районе Подмосковья, его интересует не абстрактная цена квадратного метра, а конкретный срок возврата вложенных средств. Можно посчитать доходность «на коленке» и получить красивые 8% годовых, а через год обнаружить, что реальный чистый поток оказался вдвое ниже ожидаемого. В спальных районах эта разница между ожиданием и реальностью особенно заметна: здесь […]
С чего начинать сравнение
Когда ко мне на консультацию приходит инвестор или семья с вопросом «Химки, Мытищи или Красногорск?», я всегда начинаю не с города, а с трёх параметров, которые на практике решают всё. Первый — реальное время в пути в будний день, а не то, что рисует навигатор в воскресенье. Второй — бытовая автономность района: можно […]
Метраж, этаж, состояние дома, удалённость от станции и время в пути до делового центра. Все параметры фиксируются до того, как появится первая цифра доходности.
Модель разделяет валовой и чистый поток: из поступлений вычитаются простои, налоги, обслуживание и обязательный резерв на ремонт.
Каждое допущение проходит стресс-сценарий: что произойдёт с горизонтом окупаемости, если поток снизится или расходы вырастут.
Готовый расчёт сверяется с базой разобранных кейсов: похожие объекты, похожие условия, зафиксированный результат и его причины.
Курсы и вебинары платформы построены на одной логике: сначала модель и проверяемые допущения, затем решение. Материалы обновляются по мере пополнения базы кейсов.
Смотреть курсы